20년 된 아파트가 작년에 폭우가 쏟아지면서 아파트 베란다 창틀 쪽에 누수가 생겼습니다. 하얀 페인트물이 뚝뚝 떨어지면서 비가 멈추고도 거의 한 달 정도 누수현상 때문에 누수 처리할 때까지 고생하였습니다. 오늘은, 낡은 아파트 누수 원인 탐지기 공사 비용 내용으로 알아보겠습니다.
오래된 아파트 베란다 창틀 누수 때문에 개인 누수 탐지 업체와 아파트 관리사무소 직원이 몇 번이나 방문해서 누수 공사를 해주셔서 현재는 비가 와도 누수 현상은 없어 보입니다. 폭우가 며칠 동안 계속되는 동안에 누수가 심하여 창틀 벽면 아래로 물이 줄줄 흘러내릴 때는 정말로 이러다 집이 무너져 내릴까 봐 매우 걱정하였습니다.
누수 전문업체 직원 말에 의하면, 낡은 아파트 베란다 창틀 누수로 벽면에 물이 새는 경우, 최악의 경우 베란다를 들어내어 다시 방수작업을 해야 하여 누수 관련의 대공사기 때문에 공사 비용도 만만치 않아 보였습니다. 다행히 외벽 방수처리 후 누수 공사로 시멘트 바르는 작업까지 하고 나니 비가 더 이상 새지 않았습니다. 다음은 일반적인 아파트 누수 원인에 대한 공사 비용 보상 관련 내용입니다.
1. 누수 원인
● 외벽 콘크리트 균열
: 콘크리트는 수백만 개의 미세한 구멍과 균열로 되어 있는데, 누수로 물이 침투하면 동결되어 부피가 팽창하여 콘크리트 균열이 점점 깊어져 결국 철근에 닿으면 철근이 부식되면서 녹이 슬게 됩니다. 그러면, 콘크리트의 체적이 팽창하여 균열된 폭도 넓어지면 오래된 아파트는 부식도 심한 상태에서 균열이 더 심해져 수분도 많이 흡수하여 심한 누수를 보입니다.
아파트 누수의 90%가 외벽이나 옥상 방수층 하자에 의한 것입니다. 아파트 외벽 누수 현상은 비가 적게 오면 외벽이 젖어 있다가 건조되어 누수가 발생하지 않습니다. 그러나 장마철이나 폭우가 내릴 때는 누수가 심해져서 곰팡이까지 생기면서 퀴퀴한 냄새에 정말 골칫덩어리가 되어 누수 탐지기로 원인파악 후 누수공사를 진행할 수밖에 없습니다.
● 화장실 누수로 인한 방수층 손상
: 일반적으로 화장실 바닥에는 시멘트와 타일로 되어있으며, 게다가 욕실 바닥은 방수층을 만들어 물이 스며들지 않게 공사를 했기 때문에 누수가 발생하면 욕실 바닥의 방수층이 손상된 것으로 볼 수 있어서 정확한 검사를 위해 누수 탐지기로 확인해보셔야 합니다. 윗집 화장실 누수가 생기면 아랫집에 누수 원인이 되므로 서로 불화 없도록 타협하여 누수공사를 진행해야 합니다.
● 옥상 방수층 손상
: 옥상 바닥은 노출 우레탄으로 시공되는 경우가 많은데, 오랜 시간이 지나면 우레탄이 햇빛에 들뜨고 손상되면서 방수층이 파손됩니다. 그래서, 옥상에 물이 고이면서 아래층 내부의 약한 부분에 물이 침투하여 누수 현상이 나타납니다. 이런 경우, 옥상 누수 공사로 방수처리를 하게 되는데, 아파트인 경우, 준공 이후 10년 이상이면 건설사에게 보상 책임이 없기 때문에 아파트 관리 책임이 있는 입주자 대표회의를 통해 옥상 방수층 누수 공사 비용을 청구해야 합니다.
● 집안 배관 손상
집안의 상수도 배관이 오랜 기간 물의 압력으로 터져서 물이 새는 경우에 누수현상이 생길 수 있습니다. 그리고 보일러 배관 손상 확인은 보일러 작동으로 온수배관이 손상되어 누수가 발생하기 때문에 보일러 물 공급을 막은 후 난방을 하여 물부족 체크란에 불이 들어오면 누수를 확인할 수 있습니다.
● 탑층 누수
: 아랫집에 누수가 발생하면 거의 대부분 윗집에서 발생한 누수로 아랫집에 영향을 주는 경우가 많습니다. 특히, 침실과 거실 천장 누수는 윗집의 화장실 방수층 손상이나 주방 싱크대 아래 난방 분배기 등에서 발생합니다. 그러나 탑층 누수는 윗집이 없는 경우이고, 옥상이나 지붕, 테라스, 스프링 쿨러 등은 공용 부분에 해당되어 탑층 누수는 관리사무소에 누수 공사비용을 보상받으셔야 합니다.
2. 누수 탐지기 공사
집안에 물이 새는 것을 확인하기 위해서는 윗집에서부터 아랫집 욕실 천장, 주방 싱크대 부분의 수도배관, 등의 누수가 의심되는 곳에 누수 탐지기인 내시경 장비로 육안으로 보기 힘든 곳까지 확인합니다. 누수 탐지기, 내시경 장비는 카메라가 달려 있어서 누수 부분을 관찰하기 좋아서 어떤 작업을 해야 할지 바로 결정할 수 있습니다. 누수 탐지 공사 비용은 작업 상황에 따라 업체마다 조금씩 차이가 있으니 상담 후 결정하시길 바랍니다.
외벽 누수 확인은 누수 전문업체 직원분이 직접 옥상 아래로 줄을 타고 내려와서 육안으로 확인 후 바로 방수처리하여 시멘트 작업까지 해주시니 깔끔하게 누수 공사가 마무리되었습니다. 다행히도, 상태가 심각하지 않아서 누수 탐지 공사비용으로 20만 원선에서 잘 해결되었습니다. 이번 여름 장마철에는 낡은 아파트에 누수 없이 잘 지낼 수 있길 바라봅니다^^
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